W sytuacji, w której podatnik VAT sprzedaje nieruchomość, która spełnia przesłanki do zwolnienia z VAT z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, istnieje możliwość rezygnacji ze zwolnienia i opodatkowanie transakcji odpowiednią stawką VAT. To korzystna opcja dla stron będących podatnikami VAT, gdyż w takiej sytuacji nabywca nie musi płacić podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), a jednocześnie odlicza kwotę VAT naliczonego przy sprzedaży.
Jednym z wymogów skutecznej rezygnacji ze zwolnienia jest złożenie oświadczenia o odpowiedniej treści przez strony:
– w urzędzie skarbowym, przed dokonaniem sprzedaży,
– w akcie notarialnym obejmującym sprzedaż.
Zdaniem organów podatkowych, nie jest wystarczające, by w akcie notarialnym zawarta była wyłącznie informacja o opodatkowaniu transakcji podatkiem VAT. Do skutecznej rezygnacji ze zwolnienia niezbędne jest wyraźne oświadczenie stron umowy (będących czynnymi podatnikami podatku VAT) o rezygnacji ze zwolnienia.
Źródło: interpretacja indywidualna Dyrektora KIS z 19 września 2025 r. (0112-KDIL1-2.4012.418.2025.2.SN)
