Nowa ustawa deweloperska a właściwie ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, od 1 lipca 2024 r. wchodzi w kolejną fazę stosowania. Zaplanowany okres przejściowy trwający 2 lata kończy się 1 lipca 2024 r. Dotychczas toczące się inwestycje deweloperskie, podpisywane z klientami umów deweloperskich, były realizowane według „starych” zasad. Po 1 lipca 2024 roku sprzedaż kolejnych mieszkań przez deweloperów w ramach realizowanych przez nich przedsięwzięć będzie musiała być przeprowadzana już zgodnie z nową ustawą deweloperską.
Wśród najważniejszych zmian zawartych w ustawie deweloperskiej wymienia się:
– stworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego – w skrócie DFG, który zabezpiecza interesy finansowe osób kupujących domy lub mieszkania od deweloperów;
– wprowadzenie możliwości odmowy przez kupującego odbioru lokalu ze względu na istotną jego wadę, wraz z opcją odstąpienia od zawartej umowy deweloperskiej, jeśli wada ta nie zostanie usunięta przez dewelopera w określonym terminie lub jeśli rzeczoznawca stwierdzi istnienie wady istotnej;
– obowiązek dostarczenia przez dewelopera prospektu informacyjnego na nowych zasadach przed zawarciem z klientem umowy deweloperskiej wraz z wyszczególnieniem, jakie informacje powinny się w takim dokumencie znaleźć;
– zwiększenie nadzoru nad rozdysponowaniem środków zgromadzonych na mieszkaniowych rachunkach powierniczych przez dewelopera oraz powiązanie harmonogramu płatności z harmonogramem budowy;
– ograniczenie wysokości opłaty rezerwacyjnej do 1 proc. ceny nieruchomości wraz z doprecyzowaniem warunków zarządzania taką opłatą i ze wskazaniem sytuacji, kiedy może ona zostać zwrócona klientowi podpisującemu umowę rezerwacyjną.
