W dniu 19 października 2018 r. Sąd Najwyższy podjął uchwałę w sprawie podziału działek w użytkowaniu wieczystym (sygn. akt III CZP 115/17).
Uchwała została podjęta na skutek przedstawienia SN następującego zagadnienia:
Czy dopuszczalne jest przeprowadzenie postępowania rozgraniczeniowego między użytkownikami wieczystymi sąsiadujących działek wyodrębnionych geodezyjnie i mających założone odrębne księgi wieczyste, stanowiących własność tego samego podmiotu – Skarbu Państwa?
Zdaniem Sądu Najwyższego użytkownik wieczysty nie może żądać rozgraniczenia sąsiadujących nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste różnym osobom, jeżeli stanowią one własność tego samego właściciela.
Argumentując powyższe wskazał, iż skoro użytkownik wieczysty ma prawo dokonywać wpisów w księdze wieczystej, to jednocześnie może składać wnioski o założenie księgi wieczystej dla odłączonej części nieruchomości, na zasadzie art. 233 KC.
Powyższy artykuł stanowi, iż w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób.
Jak stwierdził SN w tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać.
