Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że w niektórych okolicznościach sprzedaż prywatnej nieruchomości przez osobę nieprowadzącą działalności gospodarczej – może stanowić przedmiot opodatkowania podatkiem VAT.
W sprawie chodziło o podatnika, który wiele lat temu nabył prywatnie grunt, uzyskał decyzję o warunkach zabudowy i pozwolenie na budowę pięciu domów. Po wybudowaniu domów, dwa z nich darował dzieciom, a trzy sprzedaż osobom trzecim. Przy budowie nie korzystał z odliczania podatku naliczonego VAT i nie prowadził działalności gospodarczej.
Zdaniem sędziów, okoliczności tej sprawy wskazują na działania typowe dla podmiotów zajmujących się budową i sprzedażą nieruchomości w celu osiągnięcia zysków ze sprzedaży. Sąd zwrócił uwagę na to, że miały one charakter ciągły, zorganizowany i odbywały się w krótkich odstępach czasowych. Spełnione więc zostały kryteria do opodatkowania transakcji podatkiem VAT.
Źródło: wyrok NSA z dnia 4 lutego 2025 r., sygn. akt I FSK 1422/21
