Nowy rodzaj umowy najmu lokali mieszkań dla firm

Od 11 września wchodzą w życie przepisy wprowadzające do ustawy o ochronie praw lokatorów najem instytucjonalny. Nowe regulacje będą miały zastosowanie w sytuacji gdy mieszkanie najmowane jest przez przedsiębiorcę, niezależnie od formy prawnej w której prowadzi on działalność (JDG, spółka prawa handlowego, s.c. itp.). Do takiej umowy stosowane będą wyłącznie wybrane przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Wyłączone zostało ograniczenie czasowe umowy najmu oraz dodano wymogi co do formy umowy –  w szczególności, umowa taka musi zostać zawarta w formie pisemnej, a lokator musi złożyć notarialne oświadczenie (którego koszt został ograniczony do stawki za jeden metr kwadratowy najmu w programie mieszkanie+) o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu. Skutkiem tej regulacji osoba, która nie płaci czynszu może zostać wyeksmitowana w ciągu czternastu dni od rozwiązania umowy, bez konieczności oczekiwania na lokal zastępczy. Nie zajdzie więc sytuacja, w której lokator przez długi okres, niejednokrotnie wieloletni, zajmuje mieszkanie, nie uiszczając za nie opłat. Ponadto, umowę taką można zawrzeć na dowolnie wybrany czas, gdyż przepisy kodeksu cywilnego wprowadzające górną granicę trwania umowy najmu na czas określony na lat 10, w przypadku najmu instytucjonalnego nie mają zastosowania.