Jeżeli z umowy wynajmującego z najemcą wynika, że to najemca jest zobowiązany do ponoszenia kosztów mediów (np. energia, woda), to ich refakturowanie (przeniesienie) na najemcę nie powoduje powstania przychodu podatkowego po stronie wynajmującego.
Zdaniem sądów administracyjnych, przychodem mogą być wyłącznie takie kwoty, które w sposób trwały powiększają aktywa podatnika albo prowadzą do zmniejszenia jego zobowiązań. Sam fakt przepływu środków pieniężnych przez rachunek przedsiębiorcy nie przesądza jeszcze o powstaniu przychodu podatkowego.
Skoro więc w danej sytuacji wynajmujący otrzymuje zapłatę za media od najemcy, po czym całą kwotę przekazuje dostawcom mediów – to nie sposób mówić o jakimkolwiek przychodzie po stronie wynajmującego.
Źródło: wyrok NSA z dnia 30 stycznia 2026 r., II FSK 559/23
