Zdaniem sądów administracyjnych, obowiązek podatkowy w VAT z tytułu wpłaconego wadium powstaje już z chwilą rozstrzygnięcia przetargu, a nie dopiero w dniu zawarcia umowy sprzedaży.
Jest tak dlatego, że wadium zwycięzcy przetargu pełni nie tylko funkcję zabezpieczającą, lecz także zaliczkową, gdyż już w dacie jego uiszczenia wiadome jest, że jeśli dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży, zostanie ono zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Mieści się więc w kategorii tzw. płatności zaliczkowych, które generują obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług.
Źródło: wyrok NSA z 9 stycznia 2026 r., I FSK 10/23
