W art. 93 ust. 3b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, określono szczegółowo warunki dopuszczalności podziału nieruchomości zabudowanej w sytuacji, gdy proponowany podział powoduje także podział budynku. W przywołanym przepisie wskazano dokładnie jak mają przebiegać granice projektowanych do wydzielenia dziełek gruntu.
Co istotne, Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 22 czerwca 2017 r. (III CZP 23/17) stanął na stanowisku, iż spełnienie wymagań, o których mowa w ww. przepisie, może nastąpić przez zobowiązanie współwłaścicieli nieruchomości do wykonania prac adaptacyjnych i nałożenia na nich stosownych nakazów i zakazów w postanowieniu o zniesieniu współwłasności nieruchomości.
A zatem, przepis art. 93 ust. 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami nie stoi na przeszkodzie zniesieniu współwłasności nieruchomości przez podział fizyczny, nawet jeżeli stan budynku wchodzącego w skład nieruchomości w chwili orzekania nie spełnia wymogu fizycznego oddzielenia na dwie odrębnie funkcjonalnie części.
