Przed obowiązkiem rozbiórki obiektu budowlanego nie uchroni właściciela zbycie udziału w nieruchomości, ani nawet jej zbycie w całości – taki wniosek kształtuje uzasadnienie jednego z najnowszych orzeczeń NSA.
W ocenie sądu, obowiązek rozbiórki nie jest bowiem ściśle powiązany z osobą zobowiązanego, lecz z nieruchomością, której obowiązek ten dotyczy. Jeżeli zatem w trakcie administracyjnego postępowania egzekucyjnego dojdzie do zbycia nieruchomości przez jej dotychczasowego właściciela, to okoliczność tego rodzaju nie ma żadnego wpływu na byt prawny tego postępowania, na możliwość jego kontynuowania, ani na skuteczność czynności podjętych w nim do tej pory. Wraz z przeniesieniem prawa własności nieruchomości na nabywcę zostają bowiem przeniesione również ograniczenia wynikające z wydanych decyzji administracyjnych (w tym z decyzji nakazujących rozbiórkę obiektu).
Źródło: wyrok NSA z 21.01.2025 r., sygn. akt II OSK 998/22
