W dniu 20 maja 2026 roku zacznie obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych i zmieniające rozporządzenie (UE) 2018/1724.
Głównym celem rozporządzenia jest rozwiązanie problemu braku wiarygodnych danych na temat rynku najmu krótkoterminowego (np. tożsamości wynajmujących, lokalizacji usług i czasu ich trwania).
Zakres obowiązywania Rozporządzenie dotyczy krótkoterminowego, odpłatnego wynajmu umeblowanych lokali mieszkalnych oferowanych za pośrednictwem platform internetowych. Obejmuje zarówno działalność zawodową, jak i niezawodową. Przepisy nie mają zastosowania do hoteli, hosteli, pensjonatów, a także kempingów, pól namiotowych i miejsc dla pojazdów kempingowych.
Obowiązki wynajmujących (gospodarzy):
- Obowiązek dokonania rejestracji każdego wynajmowanego lokalu. Po rejestracji wynajmujący otrzyma unikalny numer identyfikacyjny dla każdej wynajmowanej jednostki. Bez tego numeru nie będzie możliwe zamieszczenie ogłoszenia o wynajmie na platformach internetowych.
- Gospodarze muszą podać m.in. dokładny adres, rodzaj lokalu, maksymalną liczbę miejsc noclegowych oraz swoje dane tożsamości i dane kontaktowe.
- Władze mogą weryfikować poprawność danych, a w przypadku stwierdzenia błędów, oszustwa lub braku aktualizacji – mogą zawiesić lub wycofać numer identyfikacyjny.
Obowiązki platform internetowych:
- Interfejs platformy musi wymuszać na wynajmującym podanie numeru identyfikacyjnego, jeśli jednostka znajduje się na obszarze objętym obowiązkiem rejestracji. Numer ten musi być wyraźnie widoczny w ofercie.
- Platformy mają obowiązek comiesięcznego przekazywania władzom państw członkowskich tzw. danych dotyczących działalności (obejmujących m.in. liczbę wynajętych nocy, liczbę gości, ich kraje zamieszkania, numer identyfikacyjny oraz adres URL oferty). Małe platformy i mikroplatformy mogą przekazywać te dane rzadziej (co kwartał).
- Platformy zobowiązane są do dokonywania wyrywkowych kontroli poprawności i ważności numerów identyfikacyjnych podanych przez wynajmujących. Na wezwanie władz muszą również usuwać lub blokować nielegalne oferty.
Źródło: Dz.U.UE.L.2024.1028
